#个人房贷将统一转换为LPR定价#

【五大行同日公告：8月25日起，#个人房贷将统一转换为LPR定价#】8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。上述五大行均在公告中表示，贷款定价基准只能 ​ 展开全文c

【五大行同日公告：8月25日起，#个人房贷将统一转换为LPR定价#】8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。上述五大行均在公告中表示，贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。（每日经济新闻；CK）O五大行同日公告：8月25日起，个人房贷将统一转换为LPR定价 收起全文d

08月12日 14:14  来自 微博 weibo.com

【什么是LPR？你的房贷合同未来将以它为准】#个人房贷将统一转换为LPR定价#！日前，工农中建邮储等5大行发公告称，8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。是不是有点懵了？看视频吧，看完就都明白了。（东方财富网；CK）L东方财富网的微博视频 ​

08月12日 15:56  来自 微博 weibo.com

#个人房贷将统一转换为LPR定价# LPR转换会不会影响你的房贷？我们该如何选择LPR？重定价日小技巧，需要的人赶紧看过来！（cr:我不是李连杰） L热门资讯第一线的微博视频 ​

08月12日 15:45  来自 360安全浏览器

【#个人房贷将统一转换为LPR定价#】
很多人可能至今都还不了解LPR到底是什么？
LPR是指贷款市场报价利率，是由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等18家银行，统一报价之后求出的平均值，是银行给到最优质用户的贷款利率。LPR利率每个月都会变动，它是根据市场来变，所以，选择了这个 ​ 展开全文c

【#个人房贷将统一转换为LPR定价#】
很多人可能至今都还不了解LPR到底是什么？
LPR是指贷款市场报价利率，是由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等18家银行，统一报价之后求出的平均值，是银行给到最优质用户的贷款利率。LPR利率每个月都会变动，它是根据市场来变，所以，选择了这个贷款利率，那后面每个月的还款额都是不一样的。
值得注意的是，一旦选择了LPR，就无法更换，必须一直按照这个来计算贷款金额。所以，很多人都担心选择了LPR，每月还款额不固定，那挺有风险的，如果居高不下，那不是要还更多钱。长远来看确实不好说，但是从近期来看，还款额比固定利率是要低。
选择了LPR，利率到底是怎么算的？2019年12月公布的5年期以上LPR是4.8%，如果你的商业贷款利率是5.3%，那么基点就是5.3%-4.8%=0.5%，选择LPR方案，还贷款利率就是LPR+0.5%。比如，今年7月份的LPR是4.65%，那还款利率就是4.65%+0.5%=5.15%，比之前的5.3%贷款利率就要低。因此，按照这个公式来算，就非常清楚自己每个月的还款利率了。
#房贷# 收起全文d

08月12日 15:31  来自 iPhone 7 Plus

#个人房贷将统一转换为LPR定价#【五大行同日公告：#五大行8月25日起对个人房贷统一转换为LPR定价#】今日工建农中邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月3 ​ 展开全文c

#个人房贷将统一转换为LPR定价#【五大行同日公告：#五大行8月25日起对个人房贷统一转换为LPR定价#】今日工建农中邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。 收起全文d

08月12日 14:06

商业房贷利率可以二选一，那么LPR利率和固定利率哪个合算？LPR利率是什么？哪一种方式对你以后的贷款更有利？cr：李永乐 #个人房贷将统一转换为LPR定价# #涨姿势视频# L冷面大湿兄的微博视频 ​

08月12日 15:41  来自 微博视频

#个人房贷将统一转换为LPR定价#这很正常，写的明明白白的，你原来就是浮动利率，现在给你调整新的浮动方式，而且你转换后当下利率水平还不变，等未来到了约定调整时间，如果那时LPR降低了，你的利率也会低，如果高了，你的利率也会高。所以，总结:
1.转换哪一种也不会影响你当下的利率水平，和之前保持 ​ 展开全文c

#个人房贷将统一转换为LPR定价#这很正常，写的明明白白的，你原来就是浮动利率，现在给你调整新的浮动方式，而且你转换后当下利率水平还不变，等未来到了约定调整时间，如果那时LPR降低了，你的利率也会低，如果高了，你的利率也会高。所以，总结:
1.转换哪一种也不会影响你当下的利率水平，和之前保持一致
2.这就和你愿意一年一调薪(浮动)，还是一直就是一样的薪水(固定)一样
3.原来你就是浮动，现在多给你一次选择机会，可以调整成固定
所以，央行是这么操作的:你原来不就是浮动嘛，都是商业银行选好的你没得选。喏,现在多了次选择机会喽，啥？给你机会你还不会选了?不会选，就按默认继续浮动喽，就这么个意思啦~ 收起全文d

08月12日 17:44  来自 vivo iQOO生而强悍

#个人房贷将统一转换为LPR定价#
关于房贷是选择LPR跟随，还是选择固定利率，其实就是选择30年现有利率不变，还是选择跟着央行的动态利率走。

选LPR跟随的话，未来利率下跌就赚了，利率上涨就亏了，未来利率上涨主要有以下两种可能性:
1、中国经济焕发活力，重新掀起增长高潮，GDP重回7%+的增速。
2、 ​ 展开全文c

#个人房贷将统一转换为LPR定价#
关于房贷是选择LPR跟随，还是选择固定利率，其实就是选择30年现有利率不变，还是选择跟着央行的动态利率走。

选LPR跟随的话，未来利率下跌就赚了，利率上涨就亏了，未来利率上涨主要有以下两种可能性:
1、中国经济焕发活力，重新掀起增长高潮，GDP重回7%+的增速。
2、央行滥发货币，国内出现恶性通胀，央行被迫大幅提高利率。

客观的讲，这两个可能性都挺低的，中国最有可能的未来还是随着体量的增大，经济增速越来越慢，随之货币利率也逐渐下降，一些发达国家和地区的利率如下：
香港0.3%，日本-0.1%，英国0.75%，澳洲0.75%，瑞士-0.75%，加拿大1.75%，美联储1.5-1.75%，欧洲0%。

我们现在的LPR是4.7%左右，除非出现重大历史倒退，否则我们未来的趋势还是大概率向下靠拢。

结论：选固定利率小概率占便宜，选LPR跟随大概率不吃亏。 收起全文d

08月12日 16:09  来自 新闻超话

#个人房贷将统一转换为lpr定价# 我阅读了大量的资料，对照了自己的情况（年利率，贷款时间），决定不转LPR，这是个人决定，我也不会建议他人做和我一样的决定，因为任何投资建议都是这样：得利的时候他人未必感激，亏损的时候会落埋怨。我看到很多人转或不转LPR，是依据专家的建议，个人觉得，还是要自 ​ 展开全文c

#个人房贷将统一转换为lpr定价# 我阅读了大量的资料，对照了自己的情况（年利率，贷款时间），决定不转LPR，这是个人决定，我也不会建议他人做和我一样的决定，因为任何投资建议都是这样：得利的时候他人未必感激，亏损的时候会落埋怨。我看到很多人转或不转LPR，是依据专家的建议，个人觉得，还是要自己了解其中的关窍，每个人情况不同，专家的建议也不一定对——包括我这个建议也不一定对。 收起全文d

08月12日 22:36  来自 微博 weibo.com

【五大行同日公告：8月25日起，#个人房贷将统一转换为LPR定价#】

4分钟前  来自 360安全浏览器

#个人房贷将统一转换为LPR定价# 8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。上述五大行均在公告中表示，贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换 ​ 展开全文c

#个人房贷将统一转换为LPR定价# 8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。上述五大行均在公告中表示，贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。看看大V怎么解读LPR（cr:我不是李连杰）L热门资讯第一线的微博视频 收起全文d

5分钟前 转赞人数超过80  来自 微博 weibo.com

#个人房贷将统一转换为LPR定价#狼对羊说“给你们两个选择，一:我每天来吃10只羊，二:我每天不固定，吃多少看胃口和心情。当然，选择权在你们！”
羊们很纠结，但是也欢欣雀跃，毕竟，主动权在它们手里，它们第一次掌握了自己的命运。 ​

34分钟前  来自 iPhone客户端

【什么是LPR？你的房贷合同未来将以它为准！不想接受怎么办🐴】#个人房贷将统一转换为LPR定价#！日前，工农中建邮储等5大行发公告称，8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。是不是有点懵了？看视频吧，看完就都明白了。

批量转换并不意味着， ​ 展开全文c

【什么是LPR？你的房贷合同未来将以它为准！不想接受怎么办🐴】#个人房贷将统一转换为LPR定价#！日前，工农中建邮储等5大行发公告称，8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。是不是有点懵了？看视频吧，看完就都明白了。

批量转换并不意味着，客户不再能选择固定利率。各家大行明确，如果客户不接受银行的批量转换规则，可于一定日期前，通过多种渠道进行自主转换；批量转换完成后，如果客户对转换结果有异议，可于今年底前，进行自助转回或与贷款经办行协商处理。L东方财富网的微博视频 收起全文d

今天 02:29 转赞人数超过60

#个人房贷将统一转换为lpr定价#来个课代表给我讲下呗，有点看不明白 ​

今天00:33  来自 HUAWEI Mate 10 Pro

从国家利益上说是好的，毕竟刀口大小是上面决定的，但对于个人来说…你想少流血也很难//@每日经济新闻:#个人房贷将统一转换为LPR定价#...O网页链接

今天00:26  来自 iPhone客户端

五大行公告：8月25日起，#个人房贷将统一转换为LPR定价#
个人建议：LPR低于4.8的，不要转。如果银行给你转了，自己手机操作转固定利率；如果你5年内贷款可以还完，也可以不用转；如果LPR高于5.5的，并且需要10-30年长期还贷的，建议转一下，至少近几年会省一些钱。 ​

08月13日 23:59 转赞人数超过70  来自 微博国际版

#个人房贷将统一转换为LPR定价##LPR利率#唉，本想着不管它，让它默认固定就行。结果不管它的话竟然要强制转，合同的约定竟然说强制就强制的吗？这么随意的吗？签个合同到底有什么用？ ​

08月13日 23:53

#个人房贷将统一转换为LPR定价# 卧槽我才知道，明天还得给银行打个电话 ​

08月13日 23:14  来自 HUAWEI P20

【房贷没转LPR？#个人房贷将统一转换为LPR定价#，不想接受该怎么办】8月12日，工行、农行、中行、建行、邮储银行发布公告称，将于8月25日起，将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款，批量转换为贷款市场报价利率（LPR）定价。消息一出，有网友表示已经收到银行的通知，但他们的质疑也很多： ​ 展开全文c

【房贷没转LPR？#个人房贷将统一转换为LPR定价#，不想接受该怎么办】8月12日，工行、农行、中行、建行、邮储银行发布公告称，将于8月25日起，将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款，批量转换为贷款市场报价利率（LPR）定价。消息一出，有网友表示已经收到银行的通知，但他们的质疑也很多：这表示银行要“强制”把房贷利率转换为LPR定价吗？对于希望选择固定利率的客户，不再拥有选择权了吗？到底何种定价方式比较划算？

批量转换并不意味着，客户不再能选择固定利率。记者注意到，各家大行明确，如果客户不接受银行的批量转换规则，可于一定日期前，通过多种渠道进行自主转换；批量转换完成后，如果客户对转换结果有异议，可于今年底前，进行自助转回或与贷款经办行协商处理。
“按照相关要求，8月底前银行要完成存量浮动利率贷款的定价基准转换至LPR，对于未做主动选择的个人住房贷款，定价基准批量转换成LPR合情合理。考虑到中长期利率下行之趋势，转换至LPR定价也更符合个人利益。当然，银行也应充分尊重客户选择固定利率的权利，避免合同纠纷。”天风证券银行业首席分析师廖志明对记者表示。（上证报） 收起全文d

08月13日 22:43 转赞人数超过100

#个人房贷将统一转换为lpr定价# 【五大行公告：房贷政策将有大变化】昨天（8/12），@中国工商银行 、@中国农业银行 、@中国银行 、@中国建设银行 、邮储银行五大行都发布通知称，今年8月25日起，将分批对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人商用房贷款，转换为参考LPR的浮动利率。广州电视记者董婷报 ​ 展开全文c

#个人房贷将统一转换为lpr定价# 【五大行公告：房贷政策将有大变化】昨天（8/12），@中国工商银行 、@中国农业银行 、@中国银行 、@中国建设银行 、邮储银行五大行都发布通知称，今年8月25日起，将分批对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人商用房贷款，转换为参考LPR的浮动利率。广州电视记者董婷报道。#广州爆料# L广州交通电台的微博视频 收起全文d

08月13日 22:41  来自 iPhone客户端

#个人房贷将统一转换为lpr定价# 史上“最低房贷利率”，还能低多久？

7月20日LPR利率报价，5年以上贷款利率4.65%，连续3月保持不变。后续利率如何走？

“货币政策”调整，是每次房地产调控必杀技；通过调整首付比例、贷款利率等，直接决定买家购买力，影响楼市和经济面。

①短期看，经济向好，LPR利 ​ 展开全文c

#个人房贷将统一转换为lpr定价# 史上“最低房贷利率”，还能低多久？

7月20日LPR利率报价，5年以上贷款利率4.65%，连续3月保持不变。后续利率如何走？

“货币政策”调整，是每次房地产调控必杀技；通过调整首付比例、贷款利率等，直接决定买家购买力，影响楼市和经济面。

①短期看，经济向好，LPR利率下行机会不大

受疫情影响，2020年1季度GDP增速-6.8%，房地产开发投资增长-7.7%，土地和新房成交量急剧下跌。央行以降准3次，LPR下调2次的货币宽松政策，紧急救市。到2季度，GDP增速回到3.2%，房地产开发投资增长1.9%。

经济恢复，楼市向好，房价上涨抬头；国内北上广深、厦门、杭州、南京、苏州等热点城市，紧急调控，楼市政策由松到紧，严控房价上涨。

如果再调低LPR利率，违背当下调控房价目的。

②长期看，贷款利率下行是必然趋势

研究中国30年（1991-2020）贷款利率变化，房贷利率整体下行是必然趋势。（见图3）

当下房贷基准利率4.65%，为历史“最低利率”；最高房贷利率15.12%，要追溯到1995年。

分阶段看：

1991-1998，房贷利率调整区间为9,72%-15.12%；1998年亚洲金融危机，房贷利率跌破8%，下跌至7.56%。

1998-2008，房贷利率调整区间为5.76%-7.2%；2008年美国次贷危机，房贷利率跌破7%，下跌至5.94%。

2008-2015，房贷利率调整区间为5.9%-7.05%；2015年国内启动去库存，房贷利率跌破5%，下跌至4.9%。

2015-至今，新冠肺炎疫情影响全球经济，经济全球化遇到挑战；知叔预测，贷款利率回到5%以上的几率不大。

你觉得呢？ 收起全文d

08月13日 22:11  来自 北京有房好iPhone 6s(土豪金)

#烟台频道# 你有房贷吗？你的房贷每个月是多少？
五大行同日公告：8月25日起，#个人房贷将统一转换为LPR定价# 即对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。 你的房贷每个月是多少钱？ ​

08月13日 22:06 转赞人数超过200  来自 微博 weibo.com

#LPR##个人房贷将统一转换为lpr定价# 所以 我还是不懂 如果下半年买房子 准备商业贷款是不是没得选只能是这个 LPR么？ ​

08月13日 22:04  来自 华为手机 畅享玩不停

终于听懂了#个人房贷将统一转换为LPR定价# ~转还是不转、如何转换LPR？商业房贷利率可以二选一，那么LPR利率和固定利率哪个合算？LPR利率是什么？哪一种方式对你以后的贷款更有利？cr：李永乐 #投资# #财经# #涨姿势# #房产# #微博公开课# L大数云海君的微博视频 ​

08月13日 22:02 转赞人数超过100  来自 大数说世界超话

#个人房贷将统一转换为lpr定价# 这几天被LPR刷屏了，有的说利率低就不用转，高才需要转。我的理解是目前的情况看，转比不转要划算。未来经济压力大，央行降基准利率的趋势成为可能，而且目前银行也普遍认为2021基准利率会从目前的4.8调整为4.65。那意味着改成浮动利率后，明年你的利率会降15个基点。境 ​ 展开全文c

#个人房贷将统一转换为lpr定价# 这几天被LPR刷屏了，有的说利率低就不用转，高才需要转。我的理解是目前的情况看，转比不转要划算。未来经济压力大，央行降基准利率的趋势成为可能，而且目前银行也普遍认为2021基准利率会从目前的4.8调整为4.65。那意味着改成浮动利率后，明年你的利率会降15个基点。境外很多国家目前已经是接近零利率了。
如下是浮动利率的计算方法。
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第一步：确定点差
【点差=转换前的房贷利率-相应期限LPR】
比如说，您房贷是上浮10%，按照现在执行的利率水平4.9%计算，您转换前的房贷利率就是5.39%。按照央行规定，在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的LPR，该月5年期以上LPR为4.8%。
根据上述，您的点差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点。
点差在合同剩余期限内固定不变。
第二步：确定房贷利率
【转换后的房贷利率=重定价日的相应期限LPR+点差】
转换为LPR时可以重新约定重定价周期，商业性个人住房贷款的重定价周期最短为一年，也就是说一年内房贷利率不会发生变化。据记者了解，多家银行可选择的重定价日为每年1月1日，或按贷款放款日对应的日期。
假如您的重定价日为1月1日，那么2020年由于锚定2019年12月LPR，您的房贷利率不会发生变化。而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的LPR（假设为4.60%）+0.59%=5.19%，较2020年将下降20个基点。
也就是说，这次重定价日的LPR比上次变化了多少，您的房贷利率也就会调整多少。 收起全文d

08月13日 21:08  来自 iPhone客户端

#个人房贷将统一转换为LPR定价# 不知道说什么好，反正国家政策我都坚决支持。听懂掌声。 ​

08月13日 20:16 转赞人数超过100  来自 微博搜索

#个人房贷将统一转换为LPR定价#工行真神奇，本来想固定利率，怎么转都是lpr
大家问清楚再整。 ​

08月13日 19:53 转赞人数超过10  来自 Android